Mietvertrag Verbot Haustiere

Ist im mietvertrag nichts geregelt kann der vermieter die haltung von haustieren nicht verbieten.

Mietvertrag verbot haustiere. Wichtig zu wissen ist hier dass ein grundsätzliches verbot von haustieren nicht zulässig ist. Dabei ist es in erster linie unerheblich ob es sich um eine zahme hausratte. Denn der bundesgerichtshof hat entschieden dass ein generelles haustierverbot in mietverträgen unzulässig ist. Für ein solches tierhaltungsverbot braucht es gründe.

Im mietvertrag findet sich regelmäßig eine bestimmung zur tierhaltung. Das bedeutet jedoch nicht dass alle tiere in einer wohnung gehalten werden dürfen. Und nicht nur das. Das ist dann der fall wenn die störfaktoren überwiegen.

Das hat der bundesgerichtshof bgh bereits 1993 entschieden da dies eine benachteiligung des mieters bedeutet bgh az. Hier ein artikel darüber wann der vermieter einen hund erlauben muss. Nur in den seltensten fällen sind haustiere in mietwohnungen und häusern unbeschränkt erlaubt. Ein vermieter darf das halten von katzen oder hunden nicht generell verbieten.

Einen hund in der mietwohnung ohne erlaubnis zu halten kann zur kündigung führen. Dies gilt erst recht wenn sich im mietvertrag keine regelung zur tierhaltung findet oder die tierhaltung pauschal verboten ist. Auf die frage was ist erlaubt und was ist verboten gibt es dennoch keine allgemeingültige pauschale antwort. Der bundesgerichtshof hat bereits 1993 entschieden dass eine generelle mietvertragsklause die haustiere in der mietsache grundsätzlich ausschließt nicht zulässig ist bgh vii zr 10 92.

Nur muss er dazu konkrete gründe haben. Haustierverbot im mietvertrag ist unwirksam das amtsgericht köln entschied im vorliegenden fall allerdings. Dennoch kann es dazu kommen dass deine tierischen mitbewohner ausziehen müssen. Dennoch kann der vermieter einen hund verbieten.

Bei vorliegen gewichtiger gründe kann der vermieter seine erlaubnis zur tierhaltung rückgängig machen. Ein absolutes haustierverbot ist im mietvertrag also nicht möglich. Die mieterin darf ihren hund in der wohnung behalten.