Mietvertrag Haustiere Schäden

Wenn der mieter in der wohnung viel geraucht hat sind sie womöglich stark vergilbt.

Mietvertrag haustiere schäden. Einen hund in der mietwohnung ohne erlaubnis zu halten kann zur kündigung führen. Haustiere sind für viele von ihnen nicht gern gesehene gäste. Außerdem kommt es durch die haustierhaltung nicht selten zu schäden an der mietwohnung. Ein absolutes haustierverbot ist im mietvertrag also nicht möglich.

Das muss der vermieter hinnehmen denn innerhalb der wohnung darf der mieter rauchen so viel er will. Kratzer im parkett abgesplitterter lack am türrahmen ein sprung im waschbecken. Wichtig zu wissen ist hier dass ein grundsätzliches verbot von haustieren nicht zulässig ist. Zugegeben keine leichte aufgabe.

Biss und kratzspuren an wänden oder türen sind zum beispiel nicht als normale abnutzung der wohnung zu sehen und müssen vom mieter ausgebessert oder bezahlt werden. Eine regulierung dieser schäden erfolgt meist über die haftpflichtversicherung des mieters. Ausgangspunkt ist dass die unerlaubte haustierhaltung einen vertragswidrigen gebrauchder mietsache darstellt und den vermieter berechtigt nach einer abmahnung des mieters entfernung des tieres zu verlangen und im weigerungsfall den mieter zu kündigen. Generell verbieten dürfen vermieter die katzenhaltung und die hundehaltung in der mietwohnung nicht.

Schadensersatz aus mietvertrag der mietvertragliche schadensersatzanspruch begründet sich damit dass der mieter seine obhutspflicht verletzt wenn seine haustiere in der mietwohnung einen schaden anrichten 280 abs. Das liegt daran dass der vermieter garantieren muss dass durch das tier keine störungen für andere mieter hervorgerufen werden. Solche schäden nennt man mietsachschäden. Der bundesgerichtshof hat bereits 1993 entschieden dass eine generelle mietvertragsklause die haustiere in der mietsache grundsätzlich ausschließt nicht zulässig ist bgh vii zr 10 92.

Das bestätigte im märz 2013 auch der bundesgerichtshof in einem wegweisenden urteil az. Das bedeutet jedoch nicht dass alle tiere in einer wohnung gehalten werden dürfen. In einer privat gemieteten wohnung und an den darin enthaltenen vermögensgegenständen kann schnell etwas kaputtgehen. Schaden durch haustiere nur weil tiere im mietvertrag erlaubt sind heißt das nicht dass der mieter nicht für durch haustiere verursachte schäden haften muss.